Вступая в переговоры с потенциальным Продавцом интересующего Вас объекта недвижимости, обратите внимание на то, с кем Вы общаетесь. Собственник это или ПРЕДСТАВИТЕЛЬ по Доверенности. В основном, мы общаемся с людьми, которые называют себя Представителями, но не имеют документов, подтверждающих законность своего представительства. Почему так происходит? Вариантов тут множество, но делить их следует на две группы.
Первая группа вариантов, включает в себя логистические казусы и несостыковки. Квартиру показывает сосед, сестра, племянник, знакомый риелтор или помощник риелтора, занятого на другой сделке.
Вторая группа вариантов, относится к представителям рынка ЧЕРНЫХ РИЕЛТОРОВ, которые не желают идентифицировать себя или общаются таким образом, чтоб было трудно идентифицировать обещавшего “золотые горы” или качественного переговорщика группы. Это уже опасная ситуация, свидетельствующая о том, что готовится махинация.
Тут или доверенности совсем нет, или нет паспорта, или вообще ничего нет, или человек в доверенности не соответствует стоящему перед Вами человеку. Про поддельные паспорта говорить пока рано, они появятся уже на сделке, если совсем всё плохо.
Чтоб купировать этот риск, нужно занимать активную позицию в переговорном процессе и попросить сфотографировать Доверенность и обозреть Паспорт. У физических лиц, нужно требовать нотариально удостоверенные доверенности. А если Вам удалось её сфотографировать, то проверьте её на сайте Нотариальной палаты РФ . Если это фальшивка, то Вы её там не найдёте, или лицо указанное в доверенности может не совпасть с тем, кто перед Вами. Вместе с тем, доверенность может быть отозванной.
Таким образом, категорически не рекомендуется, идти на сделку не познакомившись лично с Собственником отчуждаемой недвижимости, равно как соглашаться на подписание Договора купли-продажи со стороны Продавца, лицом действующим по Доверенности.
Всех этих мук можно избежать, обратившись к Нотариусу, который Вам знаком, за совершением нотариальной сделки.
Автор публикации
